ניהול תיקי קנייה ומכירה של נכסים החל מ 4900 ש"ח לכל צד !
המונח 'דיני מקרקעין' עשוי לתעתע, הוא נשמע מקצועי ורחוק, בפועל דיני מקרקעין, נוגעים בצורה כזו אחרת לכולנו. כן, באופן עקיף הדינים האלה משפיעים עליכם גם אם אתם שוכרים נכס. עבור מי שרוכש או מוכר נכס דיני מקרקעין משפיעים עליו באופן ישיר. כן, תחום המקרקעין עוסק בנדל"ן ולמעשה עורכי דין רבים העוסקים במקרקעין מכנים את עצמם עו"ד נדל"ן.
מפרדס למגדל מגורים
הדרך הטובה ביותר להדגים את תחום העיסוק של עורך דין במקרקעין, היא באמצעות תרחיש תיאורטי (שהתרחש וממשיך להתרחש בישראל באופן שוטף) על נחלה חקלאית במרכז הארץ שבמשך שנים רבות היה פרדס. השנים חלפו, החקלאות הפכה לפחות משתלמת ומאידך הגידול בשטח העירוני והביקוש לדירות הפך את החלקה שבעבר נחשבה לאדמת פריפריה לבעלת פוטנציאל חדש לשטח עליו תקום שכונת מגורים.
זה הרגע בו אתם רוצים לצדכם עורך דין מקרקעין מנוסה. כי גם כאשר הרשות המקומית מקבלת החלטה עקרונית להפשיר שטח חקלאי לבניה, מדובר בהליך ארוך וסבוך, הכרוך בסוגיות מיסוי והיטלים וכל טעות עלולה להיות כזו שתשלמו עליה, תרתי משמע, ביוקר. עורך הדין ייצג אתכם אל מול רשויות התכנון ורשויות המיסים, יפעל לאישור תב"ע והסכמים עם בעלי חלקות אחרות עד לקבלת היתר בניה. לזה צריך להוסיף הליכי רישום (ולעיתים סכסוכי ירושה או חסמים מנהליים) ורק אז ניתן להתחיל ליזום את הפרויקט בפועל.
בהמשך, כאשר במקום הפרדס ניצב במקום מגדל מגורים, עורך הדין יטפל בהליכי השיוך והמכירה כולל ניסוח חוזי מכר. כמובן, שכל אספקט שהצגנו בדוגמה הוא בגדר עולם ומלואו, אך אם רוצים להבין בגדול את הטריטוריה המשפטית והמקצועית בהם פועלים עורכי דין העוסקים במקרקעין הדוגמה הזו מאפשרת הצצה לפריזמה רחבה.
הזול עלול לעלות ביוקר
מבחינת רוב האנשים רכישת דירה מהווה את העסקה הכי גדולה שהם יעשו בימי חייהם. במצב כזה לא מומלץ לעשות טעויות ולכן אסור להתפשר – לא עושים עסקת נדל"ן בלי ליווי וייצוג של עורך דין מנוסה שעוסק במקרקעין. לפעמים חוסר תשומת לב לפרטים שונים ומשונים (אופן הרישום בטאבו, חוסר תאימות בין מצב הנכס בפועל להיתר הבניה שהופקד ועוד ועוד). סוגיה נוספת שהרבה אנשים מפספסים היא שעלות העסקה ריאלית עלולה להיות גבוהה יותר, כי יש מס רכישה ולעיתים נדרשים לשלם גם היטלים נוספים. כאשר אתם נהנים מליווי משפטי מקצועי גם בגזרה הזו לא צפויות לכם הפתעות כי עורך הדין יפרוס עבורכם את התמונה המלאה וכמובן, כאשר יגיע מעמד עריכת החוזה והחתימה יוודא שאתם לא חותמים על חוזה מסוכן או מקפח. כאשר קניה או מכירה של נכס נדל"ך עומדת על הפרק אסור להתפשר על האיש המקצוע ובטח שלא "לחסוך" ולוותר על שירותיו, זה מקרה מובהק שבו 'על הזול תשלמו ביוקר'.
מכירה או רכישה של נכס מקרקעין עומדת על הפרק?
דברו אתנו – 'צדקה שוחט, משרד עורכי דין ומגשרים', בין היתר ליוונו בהצלחה לקוחות רבים לקבלת הפטר ושיקום כלכלי.
