משפט אזרחי הוא תחום עצום, כמו כל מערכת חוקים הוא משמש כלי לפתרון סכסוכים, אך במקרה של משפט אזרחי מדובר בהרבה יותר מזה. מהרבה בחינות ניתן לטעון שהדין האזרחי הוא מסגרת או תשתית להתנהלות כלכלית ומסחרית וחלק ניכר מעבודה של עורך דין אזרחי מסחרי, בכלל לא קשורה לניהול סכסוכים, תביעות ומשפטים, אלא בכל האותיות הקטנות שעשויות למנוע את אותם סכסוכים, משפטים ותביעות.
חוזים והסכמי מכר
חשוב לזכור שבלי מערכת שלמה של חוקים, דרכי התנהלות ובטחונות, לא היה ניתן לקיים מסחר מודרני. מהבחינה הזו כל התקשרות עסקית היא גם מהלך משפטי אזרחי וראוי לבצע אותה נכון. הסוד הוא לשלב את האספקטים מסחריים כלכליים ולעגן אותם בחוזה. חוזה טוב צריך להכיל הגנות טובות לשני הצדדים ולתת מענה מדויק לאספקטים כמו עמידה בזמנים ובתשלומים, אחריות, איכות, שירות ועוד. רק עורך דין מנוסה שניגש לכל תיק מתוך היכרות עמוקה של צרכי הלקוח יכול לערוך חוזים והסכמי מכר שיעניקו ללקוחות את השקט והביטחון שהם צריכים.
הדוגמה הכי נפוצה לחוזה מכר מהסוג הזה, דוגמה הנוגעת לרוב האזרחים הבוגרים בישראל, גם כאלה שאינם בהכרח בעלי עסקים או יזמים, היא חוזה מכר של דירה.
מכירה וקניה של דירות למה לשים לב וממה להיזהר?
עבור מרבית האנשים רכישת דירה היא העסקה הכי גדולה ומשמעותית שהם יעשו בימי חייהם. למעשה, במציאות הנדלנ"ית הנוכחית, לרכישה או מכירת דירה יכולה להיות השפעה על ההון במשפחה גם דורות קדימה. כל זה נאמר כדי להזכיר שכאשר מבצעים עסקה מהסוג הזה, מומלץ מאוד להיעזר בליווי משפטי של עורך דין שמתמחה בעריכת הסכמי מכר. למרות שכללי המשחק בשוק הנדל"ן מוכרים, חשוב מאוד שהחוזה לא יהיה גנרי ושעורך הדין יערוך בדיקה מקדימה לגבי הנכס ויוודא שאין אי סדרים ברישום ואין עליו שעבוד של צד שלישי. ההמלצה היא להצטייד בליווי משפטי גם כאשר רוכשים דירה על הנייר מקבלן ומחויבים לחתום על החוזה שלו (עורך דין מנוסה ומקצועי יזהה את המלכודות וידע להציע שינויים שישמרו עליכם אך לא יפוצצו את העסקה). בעניין הזה ממש לא מומלץ לחסוך ולא משנה אם אתם הרוכשים או המוכרים – חשוב שיהיה לכם ייעוץ משפטי אישי מצד עורך דין שמחויב רק לאינטרס שלכם.
ומה שכר טרחת עורך דין במכירת דירה?
ובכן, בדרך כלל שכר הטרחה יהיה נגזרת של העסקה הכללית וינוע בין 0.5% ל-2% בהתאם לסוג העסקה ועורך הדין. אנחנו נוהגים לגבות X% בעסקאות נדל"ן (קניה ומכירה) סטנדרטיות. ביחס לשקט ולביטחון שאתם נהנים ממנו מדובר בהוצאה שהניסיון המצטבר הוכחה חשובה ומשתלמת.
יש לכם שאלות נוספות הנוגעות לאספקט כזה או אחר של משפט אזרחי?
דברו איתנו: 'צדקה שוחט, משרד עורכי דין ומגשרים'.