פרויקטים של פינוי בינוי מבטיחים לדיירים שדרוג משמעותי באיכות החיים, דירות חדשות ותשתיות משופרות. אבל לעיתים, גם כשמרבית בעלי הדירות מסכימים, ישנו דייר אחד או יותר שמתנגד ומעכב את כל התהליך. במצבים כאלו עולה האפשרות להגיש תביעה נגד דייר סרבן פינוי בינוי, צעד משפטי שנועד להגן על שאר הדיירים ולאפשר לפרויקט להתקדם למרות ההתנגדות.
מי נחשב לדייר סרבן?
דייר סרבן הוא מי שמסרב לחתום על ההסכם לפרויקט פינוי בינוי מבלי להציג סיבה סבירה לכך. החוק מבדיל בין התנגדות מוצדקת, למשל כאשר ההסכם פוגע באופן מהותי בזכויות הדייר, לבין התנגדות שנעשית משיקולים לא ענייניים כמו דרישה לתמורה מוגזמת או ניסיון לסחוט תנאים חריגים. כדי להגיש תביעה נגד דייר סרבן פינוי בינוי צריך להראות כי ההתנגדות של הדייר אינה עומדת במבחן הסבירות ופוגעת בשאר בעלי הדירות.
מתי ניתן להגיש תביעה?
על פי החוק, כאשר יש רוב של דיירים שמסכים לפרויקט (לפחות 80% בבניין רגיל או 67% במבנה מסוכן), ניתן לשקול פנייה לבית המשפט. התביעה נועדה להכריז על הדייר כסרבן בלתי סביר ולהטיל עליו פיצוי כספי בגין העיכוב והנזקים הנגרמים לשאר הדיירים. חשוב לדעת שההליך המשפטי לא נועד “להעניש” אלא להבטיח שהפרויקט יוכל לצאת לפועל לטובת הכלל.
מה כולל ההליך המשפטי?
במהלך ההליך נבחנת ההתנגדות של הדייר הסרבן. בית המשפט בודק אם הטענות מוצדקות, האם ניתנה לדייר תמורה הוגנת והאם קיימת פגיעה אמיתית בזכויותיו. אם מתברר שאין הצדקה לסירוב, ייקבע פיצוי על הנזקים שנגרמו לדיירים האחרים, ולעיתים אף ניתן להמשיך בפרויקט בלעדיו. לכן, תביעה נגד דייר סרבן פינוי בינוי דורשת איסוף מסמכים, חוות דעת מקצועיות וייצוג משפטי שמבין את תחום ההתחדשות העירונית.
ניהול תביעה כזו מחייב ידע בדיני מקרקעין, חוזים והתחדשות עירונית, לצד ניסיון בניהול משא ומתן מורכב בין דיירים. במשרד צדקה שוחט אנו מלווים דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית, כולל מצבים מורכבים של התנגדויות ועיכובים. יש לנו ניסיון בייעוץ, גישור וניהול תביעה נגד דייר סרבן פינוי בינוי, תוך שמירה על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים. פנו אלינו עוד היום או השאירו פרטים לתיאום פגישת ייעוץ.
