בעלי נכסים רבים מוצאים את עצמם מתמודדים עם דיירים שאינם מקיימים את התחייבויותיהם ומסרבים לפנות את הנכס. למרות שהפתרון עשוי להיראות פשוט, בפועל מדובר בתהליך מורכב הדורש ידע חוקי. בואו נדון בשלבים החשובים של הוצאת צו פינוי מדירה.
שלבים מקדימים להוצאת צו פינוי מהבית
צו פינוי מדירה ניתן להוציא גם לפני סיום חוזה השכירות וגם לאחריו. קודם כל, יש לוודא שקיימת סיבה מוצדקת לפינוי, כמו אי תשלום שכר דירה, אי תשלום ארנונה, או השחתת הנכס. יש לנסות לפתור את המצב בשיחה ידידותית, ואם זה לא עוזר, לשלוח לדייר מכתב רשמי המבקש את פינוי הנכס ומפרט את הסיבות לכך. אם הדייר ממשיך לסרב, צריך להגיש תביעה לפינוי שוכר בצירוף בקשה לצו פינוי. במצב כזה, ניתן לפנות את הדייר תוך כחודשיים. לאחר הגשת בקשה לצו פינוי, אפשר לשקול להגיש תביעה נוספת לפינוי מושכר בצירוף תביעה כספית על נזקים או חובות, אם לדוגמה הדייר פגע בנכס או לא שילם שכר דירה במשך מספר חודשים.
התהליך המשפטי להוצאת צו פינוי מהבית
לאחר הגשת בקשה לצו פינוי, יש לתת לדייר אפשרות להגיש כתב הגנה תוך חודש. הדיון בבית המשפט נקבע במהירות יחסית, וכשבית המשפט מחליט שיש הצדקה לפינוי, הוא חותם על צו פינוי. את הצו יש להגיש להוצאה לפועל, שתפעל להוציא את הדייר בכוח אם הוא מסרב להתפנות. אם הדייר אינו מתפנה מרצונו, הוצאה לפועל שולחת לו התראה ומאפשרת לו להתפנות בעצמו. אם הדייר ממשיך לסרב, מערבים את המשטרה ומתאמים את מועד הפינוי בכוח.
עשה ואל תעשה בפינוי דיירים
לבעלי נכסים מומלץ להימנע מפעולה עצמאית נגד השוכר ללא ליווי מקצועי של עורך דין מומחה בתחום פינוי שוכרים. ניסיונות לפעול ללא ייעוץ משפטי עלולים להוביל לטעויות יקרות. בנוסף, מומלץ להימנע מהוספת סעיפים לחוזה השכירות המתירים ניתוק שירותים לדייר במקרה של אי תשלום, שכן סעיפים אלו אינם חוקיים ועשויים להוביל לתביעות נזיקין מצד השוכר. הדרך הנכונה לפינוי דייר היא הגשת תביעה בבית המשפט והשגת צו פינוי כחוק.
במקרה של צורך בהוצאת צו פינוי, אנו, צדקה שוחט – משרד עורכי דין, כאן כדי לסייע לכם בכל שלב בתהליך. צרו קשר ואנו נדאג שהנכס שלכם יחזור לידיכם במהירות וביעילות.