פירוק שיתוף ללא הסכמה

כאשר שותפים בנכס מקרקעין אינם מצליחים לשמור על שיתוף פעולה, הליך פירוק שיתוף יכול להוות פתרון משפטי יעיל לסיום השותפות. זכות זו, המעוגנת בחוק המקרקעין, מאפשרת לכל שותף בנכס לדרוש את פירוק השותפות, גם אם בבעלותו אחוז אחד בלבד מהזכויות. חשוב לזכור שאין צורך בהצגת נימוקים מיוחדים וניתן להתחיל בתהליך בכל עת.

פירוק שיתוף לפי הסכם מול פירוק שיתוף לא בהסכמה

פירוק שיתוף לפי הסכם מתבצע כאשר כל השותפים בנכס מסכימים על המכירה או החלוקה שלו. הליך זה מהיר, חסכוני ונעשה בשיתוף פעולה בין הצדדים. לעומת זאת, כאשר אחד השותפים מסרב להסכים לפירוק, יתבצע פירוק שיתוף ללא הסכמה. במקרים אלו, השותף המעוניין בפירוק פונה לבית המשפט, המכריע לגבי דרך הפירוק.

מתי נדרש לפנות להליך פירוק ללא הסכמה?

פירוק שיתוף נדרש במצבים בהם השותפים אינם מצליחים להגיע להסכמה, בעיקר בשלושת המצבים הבאים:

1. חילוקי דעות בנוגע לשימוש בנכס.

2. יורשים של נכס שאין ביניהם קשר אישי טוב.

3. נכסים שניתנו בירושה אך המוריש הותיר חובות, ויש מחלוקת לגבי מכירת הנכס.

דרכי הפירוק

בית המשפט יכול להורות על חלוקה פיזית של הנכס, אם הדבר אפשרי מבחינה משפטית ותכנונית. לדוגמה, חלוקת קרקע לבניית יחידות דיור שוות ערך. במקרה של חלוקה בלתי אפשרית, יורה בית המשפט על מכירת הנכס וחלוקת התמורה בין השותפים. במקרים מסוימים, אחד השותפים יכול להציע לרכוש את חלקם של השותפים האחרים ולהפוך לבעלים היחיד של הנכס, מה שמאפשר תהליך פירוק מהיר ויעיל יותר.

לאן מגישים את הבקשה?

כאשר הנכס רשום בטאבו, הפירוק יוגש לבית משפט השלום במחוז בו מצויים המקרקעין. אם הנכס רשום ברמ"י או בחברה קבלנית, הבקשה תוגש לבית משפט השלום עד לסכום של 2 מיליון ש"ח או לבית משפט מחוזי מעל סכום זה. במקרים של סכסוך משפחתי, הפנייה תוגש לבית משפט לענייני משפחה.

חשיבות הליווי המשפטי

פירוק שיתוף ללא הסכמה הוא הליך מורכב הדורש ליווי משפטי מקצועי. צדקה שוחט – משרד עורכי דין מתמחה בתחום זה ומעניק ליווי משפטי מקיף במטרה לשמור על האינטרסים שלכם ולהבטיח שההליך ינוהל בצורה הוגנת ויעילה. חושבים על פירוק שיתוף? אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו בכל שאלה או צורך – נשמח להעניק לכם שירות מקצועי ואיכותי.