כאשר ירושה עוברת מדור לדור, ניהול הנכסים המשותפים בין האחים עלול להפוך למאתגר. במקרים רבים, הצורך בפירוק שיתוף במקרקעין הופך להיות בלתי נמנע בשל מחלוקות וחילוקי דעות. בואו נדבר על הנושא המורכב של פירוק שיתוף מקרקעין בין אחים.
מהי שותפות במקרקעין בין אחים?
ברוב המקרים, שותפות במקרקעין בין אחים נוצרת כתוצאה מירושה. לדוגמה, הורה שהוריש נכס מקרקעין לאחיו יחדיו. כדי לממש את הזכויות בנכס, האחים צריכים לקבל צו ירושה או צו קיום צוואה ולרשום את המקרקעין על שמם.
סיבות לפירוק שיתוף במקרקעין בין אחים
הסיבה העיקרית לפירוק שיתוף היא חוסר הסכמה בין האחים לגבי השימוש בנכס או ניהולו. במקרים רבים, חילוקי הדעות והסכסוכים מעכבים את מיצוי הפוטנציאל העסקי של הנכס. לעיתים, אחד האחים עשוי להעדיף למכור את חלקו בנכס עקב סכסוכים אישיים או בעיות אחרות.
דרכי פירוק שיתוף במקרקעין
חלוקה בעין
במקרים בהם ניתן לחלק את הנכס לחלקים שווים או בהתאם לאחוזי הבעלות, זו תהיה העדיפות הראשונה. לדוגמה, חלוקת מגרש לשני בתים שווים או חלוקת דירת מגורים ליחידות נפרדות.
הפיכת הנכס לבית משותף
במקרים בהם ניתן לרשום את הנכס כבית משותף, החלוקה תתבצע באמצעות חלוקת הדירות בהתאם לחלקם של האחים בירושה.
מכירת הנכס
כאשר אין אפשרות לחלוקה בעין, הנכס יימכר לגורם שלישי והרווחים יחולקו בין האחים. לעיתים היורשים מתחרים ביניהם על רכישת הדירה ובמקרים אחרים מוכרים את הדירה לקונים חיצוניים.
הגשת תביעה לפירוק שיתוף
כל שותף במקרקעין רשאי להגיש בקשה לפירוק השיתוף בכל רגע נתון. במקרים בהם חלק מהשותפים מתנגדים לפירוק השותפות, האפשרות לתבוע פירוק שיתוף תלויה בכך שבית המשפט יתרשם כי התביעה אינה הוגשה מתוך מטרה לפגוע בשאר השותפים וכי התביעה אינה מציגה שימוש לרעה בזכות להגיש תביעה.
כמה זמן לוקח פירוק שיתוף במקרקעין?
משך ההליך משתנה בהתאם להתנהלות הצדדים והאם קיימת הסכמה ביניהם. הליכים בהסכמה נמשכים פחות זמן מאשר אלו המצריכים תביעה משפטית.
פנו לצדקה שוחט – משרד עורכי דין
אם אתם נמצאים במצב של פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים וזקוקים לעזרה, פנו אל צדקה שוחט – משרד עורכי דין, לקבלת ייעוץ מקצועי והכוונה משפטית. אנו מציעים שירות משפטי איכותי ומקיף שיעזור לכם לפתור את המחלוקות ולהגיע לפתרון מיטבי עבור כל הצדדים המעורבים.