פרויקטי פינוי-בינוי הם חלק מתהליכי התחדשות עירונית שמתרחשים ברחבי ישראל בשנים האחרונות. מטרת הפרויקטים היא לחדש מבנים ישנים, לעיתים בלתי ראויים למגורים, ולהקים במקומם בניינים מודרניים וחדשים. מדובר במהלך חיובי ברוב המקרים, אך כאשר מדובר בדיירים קשישים, התהליך הופך לרגיש במיוחד, מכיוון שלעתים מדובר באנשים שמתגוררים במקום זה במשך עשרות שנים, והמעבר עלול להשפיע עליהם רגשית ופיזית באופן משמעותי. בהתאם, כדי להגיע להסכמת דיירים פינוי בינוי יש למצוא פתרונות הולמים עבור כולם.
חוק פינוי-בינוי – הגנה על דיירים קשישים
חוק פינוי-בינוי, שהתקבל כחלק מהמאמץ להאיץ תהליכי התחדשות עירונית, מסדיר את התנאים שבהם ניתן לפנות דיירים מבתיהם במסגרת פרויקט פינוי-בינוי. עם השנים, נעשו תיקונים לחוק במטרה להגן על אוכלוסיות חלשות, ובייחוד על דיירים קשישים, מפני פינוי כפוי או התנאים שאינם מתחשבים בצרכיהם המיוחדים. אחד המאפיינים המרכזיים של החוק בהקשר של דיירים קשישים הוא מנגנון הגנה שמונע את האפשרות לפנות דייר קשיש בכפייה, ללא מתן פתרון הולם שמתחשב בצרכיו. במסגרת החוק, מוגדר "דייר קשיש" כמי שעבר את גיל 75 (או 70, בהתאם לנסיבות הפרויקט), ומתגורר בנכס לפחות 10 שנים. בכל מקרה, בפינוי בינוי ייצוג דיירים הינו דבר הכרחי על מנת להגן על זכויותיכם.
פתרונות ייחודיים לדיירים קשישים
בהתאם לחוק, קיימים מספר פתרונות אפשריים עבור דיירים קשישים, כאשר תהליך פינוי-בינוי משפיע עליהם:
- דיור חלופי בקהילה – דייר קשיש זכאי לקבל דיור חלופי באותו אזור מגורים שבו התגורר קודם לכן. זו אופציה שנועדה לאפשר לקשיש להישאר קרוב למשפחתו, לקהילה המוכרת ולסביבה שבה חי.
- אפשרות לקבל דירה חדשה בבניין לאחר בנייתו – לעיתים, ניתן לספק לקשישים דירה חדשה ומותאמת לצורכיהם בבניין המחודש. הדירה החדשה תיבנה כך שתהיה נגישה ומתאימה למגורים בקשישים, כגון הוספת מעלית ומערכות נגישות.
- תשלום דמי שכירות – אם דייר קשיש מעדיף לעבור לדירה שכורה במקום לקבל דירה חדשה, הוא זכאי לקבל תשלום על חשבון היזם עבור דמי שכירות לדירה חדשה ומוגדרת.
- רכישת הדירה מהקשיש – במקרים מסוימים, החוק מאפשר ליזם לרכוש את הדירה של הדייר הקשיש, אם זה מעדיף שלא להיכנס לפרויקט פינוי-בינוי או לעבור לדירה חלופית. יש להבטיח שהתמורה שתשולם לדייר הקשיש תהיה הוגנת ותואמת את ערך השוק של הנכס.
חוק פינוי בינוי דייר קשיש מפרט היטב את כל הפתרונות וניתן להסתייע בעו"ד של משרד עורכי דין צדקה שוחט על מנת להבינם על כל סעיפיהם.
ייצוג דיירים בפינוי-בינוי
קבלת הסכמת דיירים פינוי בינוי הינה לא פשוטה כלל. מדובר בתהליך מורכב המערב אינטרסים כלכליים, משפטיים וחברתיים. עבור דיירים מבוגרים, על אחת כמה וכמה, נדרשת התערבות של עורכי דין המתמחים בייצוג דיירים בפינוי-בינוי. עורכי דין אלה ממלאים תפקיד קריטי בכך שהם דואגים לזכויות הדיירים, מבטיחים שהסכם הפינוי ייחתם בתנאים הוגנים ושישולבו בו סעיפים שמבטיחים את רווחת הדיירים. עורך הדין המייצג את הדיירים דואג לכך שיזמים יעמדו בכל ההתחייבויות כלפי הדיירים, כולל דיור חלופי, פיצויים כספיים, והתחייבויות לגבי המועד שבו ימסרו הדירות החדשות. חשוב שהקשישים, לרוב אוכלוסייה חשופה יותר לפגיעות כלכליות, יזכו לייצוג הולם שיבטיח את מלוא זכויותיהם.
פרויקט פינוי-בינוי יכול להיות תהליך חיובי שמוביל לשיפור איכות החיים, אך עבור דיירים קשישים הוא עלול להיות מאתגר במיוחד. יש להקפיד על כך שהתהליך ינוהל בצורה הוגנת, מתחשבת ושקופה, תוך שמירה על זכויות הדיירים הקשישים והבטחת רווחתם במהלך הפרויקט ולאחריו. בכל הקשור לפינוי בינוי ייצוג דיירים, משרד עורכי דין צדקה שוחט הוא המקום לפנות אליו. אצלנו תקבלו את כל המידע לגבי חוק פינוי בינוי דייר קשיש ונוכל לסייע לכם לאורך כל ההליך המשפטי. למענה על שאלות צרו קשר עוד היום.
