זכויות הדייר המוגן והשלכות על תהליך פינוי בינוי

ביטול עסקת מכר מקרקעין

בעידן בו מיזמי פינוי בינוי משנים את פני הערים, עולה השאלה כיצד יש לנהוג בזכויות הדייר המוגן והשלכות על תהליך הפינוי. סוגיית פינוי דייר מוגן מציב אתגרים ייחודיים עבור יזמים ודיירים כאחד, שכן החוק מעניק לדיירים אלו הגנה מיוחדת. במאמר זה נבחן את זכויות הדיירים המוגנים, נבין את השפעתם על הליכי הפינוי בינוי, ונסקור את הפתרונות המשפטיים הקיימים.

 

מהו דייר מוגן?

דייר מוגן הוא אדם ששוכר דירה או עסק בדמי מפתח ונמצא תחת הגנה ייחודית מפני פינוי. זכויותיו מוגדרות במסגרת "חוק הגנת הדייר", שמטרתו לבטח על פי חוק דייר מוגן מפני פינוי בלתי הוגן. דיירים מוגנים נהנים מזכויות לשהות בנכס ללא מגבלות זמן כל עוד הם עומדים בתנאי השכירות, מה שמקנה להם ביטחון ויציבות במגורים או בעסק. עם זאת, כאשר מדובר בפרויקטים של פינוי בינוי – מעמדם זה עשוי להוות אתגר משמעותי עבור היזמים.

 

השפעת סוגיית פינוי דייר מוגן על פרויקטי פינוי בינוי

חוק הגנת הדייר יוצר מציאות שבה על מנת לפנות דייר מוגן לטובת פרויקט פינוי בינוי למשל, יש להגיע עמו להסכם לקבלת פיצויים. גובה שווי הפיצוי עשוי להשתנות על פי פרמטרים שונים. כאשר מדובר בסוגיה של פינוי דייר בדמי מפתח, על היזמים לדאוג לאותו הדייר לפתרונות אלטרנטיביים ולשיפוי כלכלי מתאים, מה שדורש לרוב הסכמות מראש ויכולת להיעזר בגורמים מקצועיים בניהול התהליך.

 

אם לא ניתן להגיע להסכם מכיוון שהדייר מסרב לכל התנאים המוצעים לו, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט כדי להורות על פינויו. ישנן מספר עילות הקבועות בחוק המאפשרות פינוי דייר מוגן – ומומלץ מאוד להכיר טרם ניגשים לבית המשפט בסוגיה זו. לכן כדאי להתייעץ עם עורך דין המומחה בתחום.

 

דיירים מוגנים ופרויקט פינוי בינוי: האתגרים והפתרונות

כפי שניתן להבין, הימצאותו של דייר מוגן בנכס המיועד לפינוי בינוי עלולה להוביל להליכי משא ומתן ארוכים ומתישים, הדורשים איזון בין זכויותיו של הדייר המוגן לצרכי היזם והדיירים האחרים. יזמים רבים מוצאים כי הדרך הנכונה ביותר לעמוד בדרישות החוק בסוגיית פינוי דייר בדמי מפתח היא להיעזר בעורכי דין המתמחים בתחום – בכדי להשלים את התהליך באופן יעיל.

 

ליווי משפטי מקצועי להצלחת תהליך הפינוי – זה רק צדקה שוחט משרד עורכי דין

ליווי בצדקה שוחט משרדי עורכי דין ומגשרים, אנו מתמחים במתן ייעוץ וליווי משפטי בתהליכי פינוי דייר מוגן במיזמי פינוי בינוי. צוות משרדינו המקצועי והמסור כאן לסייע לכם להתמודד עם כל האתגרים המשפטיים, ולהבטיח שכל שלב בתהליך מתבצע בהתאם ללשון החוק ובאופן המקדם את האינטרסים שלכם בצורה חיובית מלאה. פנו אלינו ונלווה אתכם במקצועיות ובמסירות, כדי לוודא שתוכלו לצלוח את התהליך בהצלחה ובאופן המיטבי.

ביטול עסקת מכר מקרקעין

צדקה שוחט

משרד עורכי דין ומגשרים

here for you

חשוב שתבינו - אתם לא לבד! אנו כאן עבורכם ונלווה אתכם בכל צעד ובכל נושא שמשרדנו מתמחה בו.
אנו מעניקים שירות ברחבי הארץ ומלווים את לקוחותינו במסירות, מקצועיות ושקיפות - מתחילת התהליך ועד סופו.

נשמח אם תצרו קשר עוד היום - שיחת ייעוץ ראשוני ללא תשלום!

כל העזרה המשפטית שאתם צריכים תחת קורת גג אחת

specialization

אנחנו בצדקה שוחט עורכי דין ומגשרים מאמינים במניפה רחבה שמאפשרת לנו לספק לכם מענה הוליסטי אך איכותי לקשת רחבה של צרכים.
לכן, לצד התמחות בעריכת דין קלאסית וליטיגציה אנחנו עוסקים גם בגישור והניסיון המצטבר של השותפים וצוות המשרד כולל ייצוג וליווי משפטי בתחומי העיסוק של המשרד:

איך פותחים הליך גירושין

ליווי ללא כל התחייבות, עם עורך דין לענייני משפחה שמתמחה בגירושין (הן בהסכמה והן במאבק)

חוק פינוי בינוי דייר קשיש

פינוי נכס מושכר מדיירים לא משלמים או דיירים לא רצויים כולל פינוי דיירים בדמי מפתח.

שחרור עקב מצב רפואי

ליווי נחקרים וחשודים בחקירות, שחרור ממעצר ייצוג חשודים ונאשמים בעבירות צווארון לבן.

גישור משפחה

ייצוג וגישור בהליכי גירושין, טיפול בצוואות וירושות, בתיקי אימוץ, אפוטרופסות ועריכת ייפוי כוח מתמשך.

שחרור ממעצר חקירה

מתן שירותים משפטיים כלליים כמו עריכת הסכמי מכר, חוזי שכירות, תצהירים ועוד.

צו פינוי מושכר

טיפול ברישום מקרקעין, ייצוג רוכשי דירות ומוכרי דירות, קבוצות רכישה ועוד.

שחרור תחת פיקוח

המשפט האזרחי מסחרי הוא זה שמספק את התשתית החוקית הרגולטורית לפעילות מסחרית.